🔸2026.4.16 국토부 실거래가 데이터 분석결과입니다.
🔸국토교통부 실거래가공개시스템 사이트에서 엑셀자료를 다운받았으며 , 2025.4.17~2026.4.16 최근1년간 서울시 아파트 매매자료 입니다. (거래취소 데이터 삭제후 분석)
같은 듯 다른 그룹? 노원구 / 도봉구/ 강북구 vs 금천구/관악구/구로구
노도강, 금관구 로 누가 카테고리를 묶었을까요? 데이터를 분석해보면, 10.15 대책으로 서울시 전체가 토지거래 허가지역으로 실거주를 의무화하였음어도 거래량이 오히려 증가하였으며 가격대는 5~7억대의 지역입니다.
하지만 자세히 보면, 같은듯 다른 모습이 보이시나요? 금관구 지역의 경우 G밸리(구로/금천)와 강남 접근성(관악)이라는 직주근접성으로 매수 평균가격이 1년보다 높아졌다는 점이 뚜렷합니다. 하지만 노원구와 도봉구의 경우 1년 전과 비교해보면 큰 차이가 나지 않네요. 강북구의 경우는 금관구와 비슷한 성격으로 발전중이니 앞으로 노도강 / 금관구 대신 다른 별명을 만들어야겠습니다.
강남구 서초구 송파구 용산구 성동구 마포구의 움직임?
15억 이하 거래가 활발하다는 <풍선효과>에 대한 언급이 유행하는 상황입니다. 시대2030이 궁금한점은 15억 이하 아파트를 팔고 대출 4억을 받고, 최근 주식 투자에 성공한 분들은 강남 서초 송파를 매수하고 있는가? 입니다. 시차가 있겠지만 움직임은 송파구와 용산구, 성동구에서 살짝 보이는듯 합니다. 마포구의 경우 동별 가격 편차가 커서 평균을 내보면 거래건들의 평균가격이 많이 하락했네요. 송파구, 용산구, 성동구를 매도한 분들은 다시 강남구로 갈까요? 아니면 다주택자로 주택수를 줄이려는 움직임 이었을까요? 앞으로도 추이를 계속 모니터링 해야겠습니다.
시대 2030 부동산실거래 분석을 마칩니다.
감사합니다.